日本《广场协议》的签订，对全球都有着巨大影响，不过对于香港，除了极少数有卓越眼光的人，其他的，也基本上不会关心，当然，本身也影响不大，甚至因为港元绑定美元，反而导致香港出口的进一步扩张，这也算是与美元绑定时的好处了。

    时间很快就到了11月，迪士尼集团与置地集团的联合商务团队，终于与港府达成一致，决定在西贡区西侧的一处约1.15平方公里的土地上，兴建全球第四座迪士尼乐园。

    这里的位置，离观塘区很近，大约3km左右，南边约3.5公里，就到了海边，在之前，这里有着一些工厂及几个村落以及部份良田和小山，在消息被港府公布之后，住在这里的所有人立刻开心的恨不得大摆三天酒席，就是在附近的人也是一样，他们虽然不会被拆迁，可迪士尼一旦建了，他们的房子在附近，不管是作为住宅或者商铺，都必然会迎来房价的大涨，远高于香港平均涨幅水平的那种。

    迪士尼乐园的建设，自然是由美国迪士尼公司负责，置地这边，则是配合，第一件事，自然就是对迪士尼乐园地皮上所有的居住人员进行拆迁，所给出的要求也是非常豪爽，如果要钱，那么直接按照现有房价的160%支付现金，如果要附近的房子，那么可以先领租金，自己去租房子，然后等待置地在附近的地皮上房子建起来后，再做过户交易，而如果想借着这个机会，离开西贡去其他地方，那也行，置地在香港各地的住宅物业，都可以随意选择，当然，这里面的价位差距，还是要多退少补的。

    虽说陈志文不想要置地、和黄乃至九龙仓、嘉宏等地产公司涉及过多住宅物业，可这几家都是曾经拥有百年历史的香港英资巨头，百年来手中都有很多大面积地皮或者物业，这些地皮总不能一直不开发吧？好的位置自然开发写字楼，而适合住宅的，那也要开发掉，可毕竟地皮非常多，不可能短时间内就全部开发完，且从利益角度来看，部分留到后面还是更划算的。

    还有就是一些香港原住民，他们有着丁权，这一块如果正常拆迁，损失自然就大了，不过迪士尼乐园也是港府的大型项目，又官方出面，最终在其他地方给这些人批复了新的地皮，置地再出资为他们建新的房子。

    在这些优质补偿措施之下，绝大部分原住民都选择了同意，只有少数钉子户，摆明了是想再狠狠的捞上一笔，不过置地也不惯着他们，直接采用法律诉讼，香港法律沿用英国法律，对于拆迁有着明确规定，如果90%的人同意了一种交易，那么剩下的10%也必须同意，不然法院就会采取强制措施。

    这种类似法律，其实在各国都有，虽说要尊重个人意愿，可如果没有这种强制规定，那任何开发项目，都会碰到一个乃至几个漫天要价的人，那么他们的要价，会导致任何项目都别想开工了，真如果这样，那别说正常的商业地产，就是各种高速公路、铁路、电路基建，也就别想建了。

    董有为的效率很高，不到一个月的时间，就将原住民全部转移走了，随后，大量施工队也正式入场，开始平整土地，而迪士尼的团队，也带来了各种专业工程师，只等土建完成，就立刻开始兴建乐园。

    整个香港的迪士尼乐园项目，也算是进入了新的一步，在这一步之中，陈志文这个老板，也就需要关注财务即可，其他的，就是等待项目完工的那一天了。

    如今的香港，人工也不算贵，远比不上原先历史上的1999年，又或者同时代的欧洲，因此，整个乐园项目，是以24小时，人停机器不停的模式在开工，虽然对工人来说，也是累了点，但收入方面自然也有着很大的提高，且也能够带动更多的就业。

    虽说1985年香港地产市场开始回升，但地产项目的新开工，还是比不过几年前的巅峰的，且因为香港人工、地价的上涨以及隔壁内地的巨大人工成本优势，香港的工业也是越来越差，如今也急需要依赖地产业来带动经济发展及就业，迪士尼乐园这个项目，多多少少也是能带动大几千人就业的，无论是建的时候还是建成之后的运营期间。

    在85年的最后一段时间，普遍已经没有什么大事了，陈志文主要的时间，也是陪伴自己的孩子，钱可以再赚，可孩子的童年，则是少一天是一天，特别是在小的时候，那种可爱，是无法用言语来准确形容的。

    不过也有一些小事，比如，在被TVB资助之后的内地《西游记》拍摄组，因为有了足够资金，拍摄的进度也就更快了，因此，在今年年初，《西游记》便拍摄完成并上了央视，随后连续打破了国内电视的最高收视纪录，甚至超过了新闻联播。

    而按照最初的协议，TVB拥有《西游记》在海外的所有版权，因此也自然就在香港播放，也一样取得了傲人成绩，当然，如今的香港，TVB绝对一家独大，任何一部电视剧基本上也都能成功，曾经的丽的，早就被击溃，在原先历史上，还有人收购，可现在面对背后资本如此之强的TVB，没哪个商人愿意接手这种烂摊子，自然也就被淘汰了，不过港府为了防止TVB一家垄断，最后还是委托汇丰救下了丽的，可没有专业人士经营，沈弼也不可能大规模投入，丽的的存在，也就是一个存在感了。

    在香港热播之后也立刻送到了湾湾、日本、韩国等地区，也同样取得了不菲的成绩，不过这些地方的热播，也不过是让TVB赚了一点外阜授权费用罢了，没什么实际性的意义，真正的好处，还是《西游记》上了TVB在东南亚布置的卫星电视台，通过卫星信号，理论上来说，东南亚大部分国家甚至印度那边都能收到TVB的信号，这里面，也有着很多华人，本来就是免费的电视台，外加香港节目还不错，那自然也吸引了一部分人观看，可也算不上做的有多好，毕竟，想抢饭碗还是很难的。

    可是《西游记》这部内地无数人呕心沥血拍摄的电视剧，背景又是华人古代最熟悉的神仙人物，自然也就成了爆款，短短两个月的时间，就位TVB的卫星电视获得了大量的用户。

    香港，TVB大厦，36层，一间独立的大型豪华办公室内。

    这里是TVB集团，在1983年，趁着地价便宜，买下了一片位于观塘，面积超过8万尺的土地，随后也建起了一栋38层的大厦，这个楼层在后世内地，还比不过一个小县城，但在如今的香港，即使放在遍地大厦的中环，也不算矮，毕竟，曾经的香港第一大厦康乐大厦也才52层，在观塘，这绝对属于number1了，且在未来很长一段时间应该都能保持这个地位。

    建这样的大厦，自然也是陈志文的要求，第一是他知道未来地价，自己旗下公司本身就需要建新总部，那自然就得建的好一点大一点高一点，第二就是TVB对他来说，也不仅仅是一个赚取利润的公司，而是一个对外的喉舌，掌控传媒的一个核心渠道，对于未来，哪怕不赚钱，都得扩大TVB的影响力，因此，未来TVB的成绩肯定比原先历史上要强多了，自然也就需要更多的员工了，那建一个更大的总部，也是理所当然了，

    “陈生，这是我们TVB海外卫星电视台的最近一个月的活跃人数，您看一下。”TVB集团的掌门人梁淑怡此刻正坐在陈志文对面，将手中文件递上去后，也显得比较拘谨，虽然在香港她已经是一方女强人，还被香港媒体评为最强女商人之一，可在陈志文面前，却也丝毫不敢大意，因为她知道，TVB虽然在香港已经不算一个小公司，可在集团内部，却算不了什么，甚至就是在和黄内部，都有不低于10家子公司，在规模上远超过TVB。和黄的掌门人周家杨可以与老板随意交谈，但她可不行，一般情况下，她一年也未必能见到老板两三次，大部分还是公共场合。

    “哦，一千万人了？”陈志文看到上面的数字后，也是大吃一惊。

    整个香港，目前也才500万人，但要去除掉很多老人孩子，还要去除掉很多买不起电视的，然后再要除几倍，因为一家正常情况也就一台电视机，所以，香港的真正用户数量，也就在100-150万之间。

    “这其中，差不多有两三百万来自湾湾，其他的，则是东南亚不同国家的，我们委托了屈臣氏在各国的分公司调查了下，基本上也都是本地华人，东南亚几十亿人口，华人数量虽然比例不是很大，但也大部分都是家庭条件还不错的，家里有电视的比率很高，所以千万人看我们的电视也很正常，实际上，之前我们也通过大润发发广告，引导本地华人，就已经吸引了200万左右用户，这还要真感谢屈臣氏来帮这个忙了，后续《西游记》播放之后，能够快速获得这么多活跃用户，可能根基也是因为已经有了200万用户，是他们传播出去的，要不然，我们想要获得成功，真的是非常难的，即使有十部好的电视剧也没用。”梁淑怡说道。

    这是真心话，哪怕公司的电视剧再好看，管理运营再强，想在那么多国家，推广电视台，难度是非常大的，想去打广告，就别做梦了，当地电视台还能给自己竞争对手帮忙不成？至于报纸，就算可以，效果也很差，谁看报纸看这种广告啊？

    但屈臣氏不一样，经过了这么多年在东南亚的发展，屈臣氏旗下的大润发，在东南亚已经有了200多门店，百佳超市则更多，且基本上都在大城市，加起来服务的对象高达数千万人，其中也有很多华人。

    因为是华人超市，虽然尽量本土化，可还是会有着华人运营模式，且供应商很多都是香港星河贸易提供的内地或者香港货物，这也更合适东南亚的华人群体，时间长了之后，很多华人自然也就成了屈臣氏的老客户了。

    再通过适当的赠送小礼品等方式，屈臣氏花费了半年时间，就让TVB卫星电视台获得了上百万用户。然后也就有了后面借助《西游记》的又一次跨越，不然正常情况下，外人想找大型连锁集团来推销自己，几乎是不可能的，超市不是传媒，可没这种推广的业务。

    “物尽其用就好，TVB的卫星电视台真的能够做大，那么对屈臣氏，也是有着很大好处的。”陈志文笑了笑说道，他其实也没想到，屈臣氏居然还有这个作用，不过也正常，当一家大型公司，在任何地方发展到很大规模后，都会有着非常惊人的资源调用能力，对于超市来说，其实客户就是最大的资源，类似后世互联网公司的用户，且还都是经常消费的那种，加上屈臣氏选择的位置不差，这些人，可都算中产阶级了，至少。

    “我也希望很快我们就能反过来，帮助兄弟公司。”梁淑怡笑说道：“只是，陈生，虽然活跃用户有了千万数量，但从数据分析来看，还是与一般情况有很大区别的。

    这些用户，只是在播放《西游记》时候，才大量活跃，其他时间留下来的太少了，这说明，他们只是为了这一部电视剧，还算不上忠实的用户，我们现在需要的，就是要尽力留下他们，只是，我已经用了很多香港TVB的电视节目，但也就只有几部电视剧，留下了部分人。”

    “这也正常，哪那么容易获得稳定的千万用户？百万都难。”陈志文点点头，又问道：“香港的电视剧，哪些效果不错？”

    “《射雕英雄传》、《倚天屠龙记》、《小李飞刀》等等武侠电视剧，在这些地方非常受喜欢，就是比《西游记》差一点了。”梁淑怡回答说道。

    “正常，当年李晓龙那么火也是有原因的。”陈志文点点头说道：“那这样，第一，继续投资国内的大型拍摄项目，特别是那些比较出名故事的翻拍，第二就是香港这边，继续翻拍金庸古龙的其他，另外，我们也需要自创一些武侠电视剧，不可能一辈子都翻拍的，要有这样的团队或者人才才行。”(本章完)